稀有的!北京放宽三项购房政策,是什么信号?-乐彩彩票官网,乐彩彩票官方app

乐彩彩票官网,乐彩彩票官方app中新经纬8月5日电(薛宇飞)4日,北京市住建委发布消息,中心城区高龄家庭(60岁及以上)购买3个试点项目搬家到试点地点登记,将给予一定的资金。支持政策。这些政策包括放宽“普通住房”认定,由“认房认房”改为“认房不认房”,并使用接力贷款。消息一出,市场热议。

乐彩彩票官网,乐彩彩票官方app对此,受访地产专家分析称,上述宽松政策目前可能只针对东、西城区户籍家庭,目前仅试点三个项目,对楼市影响不大。北京房地产市场。但不排除未来扩大试点的可能性。

乐彩彩票官网,乐彩彩票官方app或者只办理东西城区户口

乐彩彩票官网,乐彩彩票官方app北京市住建委4日发布《多措并举提高老年家庭生活质量创建老少皆宜的友好社区》。今年,在第二批土地供应中,昌平区平西府、顺义区富环、顺义区顺义等地被选中。对辖区内薛大人庄等3个地块进行了试点。试点将在配套设施、室内空间、交通流设计、公共空间、智能应用和安全保障、服务等方面适合老年人,同时兼顾其他年龄段市民的生活需求,创建一个适合所有年龄段的社区。住宅产品。

北京市住建委表示,考虑到大部分高龄家庭的购房支付能力相对较弱,贷款期限也受年龄限制,为有效解决老年人的实际困难。老年家庭购房,经市政府批准,中心城区老年家庭(60周岁及以上)购买上述试点项目,户籍迁至居住地。试点项目,将给予一定的扶持政策。

和硕研究院首席分析师郭毅告诉中新经纬,该政策只针对全龄友好社区。上述三块试点地块在今年4月发布的土地出让文件中已经明确,但当时并不清楚是否会给予特购政策。 “据我所知,4日政策出台后,试点地块的开发商非常高兴,相信一定程度上有助于项目的销售。但开发商一定要投资建设合适的给老人一些特殊的政策,应该是的。”

外界注意到,享受上述政策的对象是“中心城区高龄家庭(60岁及以上),户籍迁至试点地区的” ,那么什么是“中心城区”?郭毅认为,“中心城区”是指东城区和西城区,也就是说,政策是针对户籍在这两个区的老年家庭。中原地产首席分析师张大伟也分析了中新经纬,“中心城区”应该是指东西城区。

郭毅表示,上述政策除了推动打造适合老少皆宜的社区和住宅产品外,还意在缓解北京中心城区人口,让老年人在适合老年人居住的地区居住。更舒适的条件。

采购政策三大调整

北京自2016年出台房地产调控政策以来,调控政策逐步收紧,松动迹象寥寥,尤其是住房首付比例、“认房贴贷”等核心政策。

但8月4日的政策提出了三项措施:如果老年家庭没有住房,也没有在途贷款,试点普通住房首付比例为35%,非普通住房首付比例为40 %,以及相应的贷款优惠利率;试点购买140平方米以下房屋,首套房首付比例为35%,二套房首付比例为60%;他们的孩子可以作为共同借款人申请贷款。

郭毅说,首先,北京实行“认房认贷”政策,上述政策已改为“无房无中转贷款”,即从“认房认贷”改为“认房不认房”。只要老人家名下没有房子,房贷已经还清,就可以按照首套房的条件支付首付。

以400万元的房子为例,如果首套房首付比例为35%,首付140万元;如果二套房首付比例为60%,首付240万元。这意味着,“认房认房认房贷”改为“认房认房不认房贷”后,部分购房者的首付压力将大大减轻。

其次,北京对“普通住宅”和“非普通住宅”有一定的区分标准。如果购买的房产被认定为“非普通住宅”,购房者的首付比例将提高到最低40%(首套)或最低80%(两套)。但上述政策提出,“试点购买140平方米以下房屋,执行首套房35%、二套房60%的首付比例”。购房者的首付有所下降。

郭毅表示,最后“他们的孩子可以作为共同借款人申请贷款”,也就是说可以用“接力贷款”购买项目,对购房者更加友好。

对市场影响不大

由于北京房地产市场长期未出台宽松政策,三个试点的定向宽松备受关注。该政策将对市场产生怎样的影响?未来是否有扩大试点的可能?

张大伟表示,三个试点项目一共约有3000套房屋,约占2022年北京新房供应量的5%左右,由于规模较小,基本不会对市场造成影响。同时,政策可能只针对东部和西部城区的无家可归老人家庭,户籍将被移出。不知道有多少家庭愿意这样做。

“政策降低了购房者的首付比例,但需要注意的是,北京60岁以上人群中,有房贷记录的比例相对较小,而对于那些名下没有房子的人来说,基本符合普通住房首套房首付比例,非普通住房首套房最低35%和最低40%首付比例,因此这些政策不会影响首套房的稳定性。北京房地产市场。”张大伟说。

至于未来是否可以扩大试点,郭毅预测,北京是一个人口老龄化比较严重的城市,应该加大建设全年龄友好型社区的力度,提高供给比例。这样的情节。这样做,一方面可以让老年人有更好的生活环境,另一方面也是为了缓解城市人口。 “未来有扩大试点的可能,不仅是中心城区,北京六区的老年家庭都可以享受这种住房政策。” (中新经纬APP)

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